Quartier Aiguelongue à Montpellier : nature, tram L2 & immobilier
Quartier Aiguelongue Montpellier : un quartier en pleine nature
À Aiguelongue, la vie se déroule entre le Bois de Montmaur (27 hectares) et le domaine de Méric en bord de Lez. Ces deux poumons verts sont très accessibles. Le quartier bénéficie d’une situation privilégiée au nord-est de Montpellier.
Par ailleurs, le Parc de l’Aiguelongue (10 000 m²) offre un coin ombragé idéal pour la promenade. Enfin, le Parc zoologique de Montpellier, situé dans le Bois de Montmaur, constitue une attraction gratuite pour les familles.
Le Quartier Aiguelongue Montpellier est recherché pour son cadre vert et sa mobilité douce.
Démographie et profil des habitants
Aiguelongue compte environ 10 000 habitants sur 4,1 km². Ainsi, il reste l’un des quartiers les plus tranquilles de la ville.
La population est plutôt jeune, avec un âge moyen de 38 ans. De plus, le quartier attire surtout des jeunes actifs souvent en couple, des étudiants et des familles. La majorité des actifs sont cadres ou chefs d’entreprise.
Par conséquent, l’ambiance est dynamique et conviviale. La part des locataires atteint 67 %, signe d’une forte tension locative.
Transports – Quartier Aiguelongue Montpellier (tram L2 & accès)
Le quartier est desservi par la ligne 2 du tramway (arrêts Aiguelongue et Saint-Lazare). Ensuite, on rejoint rapidement le centre-ville. Le trajet annoncé vers la Place de la Comédie est d’environ 9 minutes. Par ailleurs, l’emplacement facilite l’accès à la D65 et à l’A9. Ainsi, les déplacements quotidiens restent simples.
Commerces et services de proximité
L’offre commerciale est variée et de qualité. On trouve des enseignes alimentaires, une pharmacie, des boulangeries, des coiffeurs et des snacks. De plus, des adresses réputées animent le quartier, comme la Pâtisserie Scholler ou Aiguelongue Gourmet. Au final, les besoins du quotidien sont couverts à pied.
Vivre au Quartier Aiguelongue Montpellier : Sports et loisirs
Aiguelongue se distingue par ses installations sportives de qualité. Le Club 7 constitue le cœur de l’offre sportive avec son complexe multi-activités comprenant tennis (courts en terre battue éclairés), fitness, spa, aquagym, restaurant et espace business. Le centre In & Out Fitness complète l’offre avec un espace cardio-musculation de 100m², des cours collectifs variés (yoga, biking, crossfit) et des horaires étendus (7h-22h, 7j/7). Notamment, un plateau sportif municipal et des parcours de santé dans le Bois de Montmaur enrichissent les possibilités d’activités physiques.
Écoles & crèches – Quartier Aiguelongue Montpellier
Le quartier dispose d’un réseau éducatif complet avec plusieurs établissements :
- Crèches : Petit Prince du Boutonnet et l’Ostal Dels Pichonets
- Écoles maternelles et primaires : Luis de Camoens, Jules Ferry et Sigmund Freud
- Collège : Jeu de Mail
- Lycée : Joffre
Aujourd’hui, cette offre éducative de proximité représente un atout considérable pour les familles.
Patrimoine et architecture remarquable
Aiguelongue abrite la Villa des Cent Regards. Construite entre 1936 et 1970 par Victor Grazi, elle illustre une architecture en béton armé singulière, de style Art déco. D’ailleurs, les habitants l’ont surnommée « la maison du fada ». Aujourd’hui, c’est un espace culturel qui accueille expositions et ateliers. Côté bâti, le quartier présente majoritairement des constructions de la fin des années 1970, dans un cadre arboré.
Marché immobilier – Quartier Aiguelongue Montpellier
Le marché immobilier d’Aiguelongue reflète l’attractivité du quartier avec des prix légèrement supérieurs à la moyenne montpelliéraine. L’offre se compose à 73% d’appartements et 27% de maisons individuelles. C’est pourquoi, les programmes immobiliers neufs privilégient des résidences à taille humaine parfaitement intégrées à l’environnement naturel, souvent dotées d’espaces extérieurs très recherchés. De plus, la forte demande locative (67% de locataires) témoigne de l’attractivité du secteur, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Environnement et cadre de vie
Aiguelongue se distingue par son caractère résidentiel paisible et sa proximité exceptionnelle avec la nature. Puisque bordé à l’est et au nord par le Lez, le quartier bénéficie d’un environnement naturel préservé avec de nombreux espaces verts accessibles. De ce fait, les habitants apprécient particulièrement le calme, l’absence d’insécurité et la qualité de vie offerte. La mixité sociale, bien que présente avec quelques logements sociaux, reste harmonieuse et contribue à la diversité du quartier.
📊 Le quartier en chiffres
🏠 Démographie : 10 000 habitants sur 4,1 km² ; âge médian 38 ans
🌳 Espaces verts : Bois de Montmaur 27 ha ; domaine de Méric ~10 ha ; Parc de l’Aiguelongue 10 000 m²
🚊 Transports : Tram L2 (Aiguelongue, Saint-Lazare) — 9 min du centre-ville
💶 Loyers de référence (ville de Montpellier) : médian 14,2 €/m² ; T3 médian 12,2 €/m²
🏘️ Répartition logements : 73% appartements, 27% maisons ; 67% locataires, 33% propriétaires
🔗 Liens utiles
- Plan interactif transports TaM
- Observatoire local des loyers
- Inscriptions scolaires – Ville de Montpellier
🌳 Espaces verts enrichis
Bois de Montmaur (27 hectares) : Véritable joyau naturel légué à la ville de Montpellier par Henri de Lunaret en 1910, ce bois médiéval compose un écrin de verdure exceptionnel de chênes verts et de garrigue méditerranéenne. Aménagé avec trois parcours sportifs distincts (1,67 km et 2,08 km), le site offre des sentiers vallonnés avec dénivelés naturels rares à Montpellier, équipés d’appareils de fitness en plein air et d’une fontaine centrale près du château d’eau. De plus, des tables de pique-nique permettent de profiter pleinement de cet espace familial ouvert toute l’année, accessible via un grand parking et desservi par les transports en commun.
Domaine de Méric (9,9 à 12 hectares selon les sources) : Ancienne propriété du célèbre peintre impressionniste Frédéric Bazille au XIXe siècle, ce domaine historique en bordure de Lez constitue un véritable havre de paix. Acquis par la ville en 1992, il offre un parc à l’anglaise avec arbres centenaires, deux terrasses panoramiques surplombant Castelnau-le-Lez, d’anciens vergers aux variétés anciennes et une forêt méditerranéenne préservée. Le site est particulièrement prisé au printemps pour sa prairie fleurie de coquelicots spectaculaire en avril, ses aires de jeux ombragées pour enfants et son espace canin dédié.
Grand Parc de Lunaret (horizon 2030). Le projet prévoit de relier le zoo, le Bois de Montmaur et la réserve du Lez. À terme, il formera un ensemble d’environ 200 hectares. Ainsi, Aiguelongue s’inscrira dans le plus grand poumon vert de Montpellier.
🚊 Transports – Ligne 2 détaillée
Mise en service : Décembre 2006.
Longueur : Environ 17,5 km.
Tracé : De Saint-Jean-de-Védas à Jacou.
Temps de parcours : Approximativement 43 minutes de bout en bout.
Dessertes locales : Stations Aiguelongue et Saint-Lazare. Depuis ces arrêts, l’accès à la Comédie est annoncé à environ 9 minutes.
Fréquences : En journée, environ 7 min sur le tronc commun ; 15 min aux extrémités.
Amplitude : De 4 h 55 à 1 h en semaine (jusqu’à 1 h 55 le week-end).
Correspondances : Connexions avec L1, L3 et L4 (Corum, Comédie, Gare Saint-Roch). Intermodalité : 7 parkings P+Tram facilitent les trajets.
À noter : la future ligne 5 renforcera le maillage des grands parcs.
💶 Marché locatif – Données OLL 2024
Depuis 2022, Montpellier applique l’encadrement des loyers. Concrètement, trois niveaux s’imposent : référence, majoré (+20 %) et minoré (-30 %). Le dispositif s’appuie sur cinq zones, quatre catégories de logements et cinq périodes de construction. Ainsi, il vise à contenir les hausses dans une zone à forte demande.
Sources complémentaires. Observatoire local des loyers (ADIL34), réseau TaM, services de la Ville de Montpellier.
FAQ – Quartier Aiguelongue Montpellier
Aiguelongue est-il bien desservi ?
Oui, par la ligne 2 du tram (Aiguelongue, Saint-Lazare) avec correspondances vers le centre.
Quels espaces verts à Aiguelongue ?
Le Bois de Montmaur et le domaine de Méric sont accessibles à pied, avec de nombreux sentiers.
À qui s’adresse le quartier ?
Aux familles, étudiants et actifs recherchant calme, nature et mobilités douces.
Où consulter des repères de loyers ?
Sur l’Observatoire Local des Loyers (OLL).